ViVi不動産のブログ

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富山県富山市エリアを中心に営業しています「ViVi不動産」のブログです。不動産に関する話題の他、富山のオモシロ情報や仕事でのオモシロ失敗談など、ビビッときたことをどんどんお届けしたいと思います。

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いつも大変お世話になっております。 ViVi不動産株式会社の矢郷です。

 

当社のホームページ更新に伴いまして、ブログも下記のアドレスに移動させて頂きます。

 

https://vivi-f.jp/president_blog/

 

アメブロさん 長い間大変お世話になりました。ありがとうございます。

 

読者の皆さんは引き続きご愛顧のほどよろしくお願い申し上げます。

 

 

平成31年3月5日 ViVi不動産株式会社 矢郷修治

年末にお世話になったお取引先のみなさんにお配りした年末ジャンボ宝くじの結果がやっと判明しました!!

(というか、やっと照合しました!)

 

当社で300枚購入して当選したのは

 

5等(823)  1万円  ×4枚

 

6等(13)  3000円  ×1枚

 

7等(2)     300円  ×40枚

 

合計当選金55000円でした。 

(さすが富山市の宝くじ売り場でもっとも当たるといわれている太郎丸売り場で購入しただけのことはありました!)

 

購入費用が9万円だから3万5千円が国の懐に消えたことに・・・・(泣)

 

なーんて考えてはだめですね!(笑)

 

昨年は3000円の当選者が二人出ただけでそれ以上は出ませんでしたから、今年は返金率としては61.1%!

そう考えると、とってもおめでたいですね!

 

誰にあげたかはこちらでチェックしているので、もしかしたら、1万円が当たったことをまだ知らないかもしれないので、

その人にはこっそり教えてあげることにします。(みなさんに1枚ずつしかあげてないのに1万円が当たってるなんて思いもしないでしょうね(笑))

 

当初の予定ではみんなに7億円当たるはずだったんだけどなぁ(笑)  今年もこの企画やりますっ! 

 

いつかお取引先の誰かにあげた宝くじが7億円当選して、地元のニュースに取り上げられるのが当社のジャンボな夢なのです!

 

平成31年1月27日 ViVi不動産株式会社 矢郷修治

 

 

はたから見ると不動産業と建築業って似ているように思う方が多いのですが、

不動産屋って、意外と建築のことを知らないのです。

 

とすると、「建築に詳しい不動産屋さんは、お客様にとって心強いだろう!」ってことで

 

売買に携わる営業スタッフで、建築アドバイザーなる資格の研修を受講しました。

 

研修を受けたのは、主に住宅に問題が無いかどうかを判断する検査方法。

 

打診棒やクラックスケール。オートレーザーを駆使しして、問題点を早期に発見するのです。

 

研修を受講して感じたのは、いままでは感覚でチェックしていたものが、これからは、根拠を以って判断できるようになって

より自信をもって不動産を取り扱えるようになることと、いままでよりも、売主様と買主様に「安全と安心 トラブルのないお取引」をお届けできるようになったということです。

 

今日よりこの技術バンバン使いたいと思います。   

 

その名も 「簡易インスペクション」 売却をご予定の方には、もちろん無料で行わせて頂きます。

 

平成31年1月26日 ViVi不動産株式会社 矢郷修治

 

2か月に1回の 船井総研さんの 東京研修 今月も稲積と二人で行ってきました!  お客様に選んでいただき、喜んで頂くにはどうしたら良いか??を自分なりに考え、実践してきたつもりでしたが、まだまだ至らなかったことを痛感させられました。

 

学んだことを、明日から実践し、継続したいと思います。 全国には、すごい不動産会社さんがいっぱいいるので、もっと頑張らなくちゃ!と元気をもらえました。

 

数年以内に、名実ともに、富山市№1の不動産会社になるっ! と、固く誓うのでした!

 

平成31年1月21日 ViVi不動産株式会社 矢郷修治

遅ればせながら あけましておめでとうございます。 

 

当社が1月7日から営業開始だったのでバタバタしておりました。(ちょっと休み過ぎでしたね(笑))

申し訳ありません。   

 

今年もよろしくお願い申し上げます。

 

さて、年末に募集した 富山市で開催されている 「アンデス展」のチケットの当選者は・・・・・・

 

厳正なる抽選の結果、

 

富山市婦中町 N様 に決定しました!  N様には、本日発送しますね!

 

最近不動産業界で問題になっているのは、最終処分場の値上がり問題! 今年の3月頃から2~3倍になるんだとか・・・・・

 

解体が決まっているお客様には前倒しで解体するようにお勧めしておりますが、2月には、解体の駆け込み騒動が起きそうですね!

 

皆様もご注意下さいませ!

 

平成31年1月12日 ViVi不動産株式会社 矢郷修治

とうとう富山にアンデス展来ましたね!!! ワクワク

https://andestoyama.jp/

 

エジプト文明やインカ帝国とかアンデス文明とか、ロマンあふれる古代文明が、大好きなVIVI社長は、またまた協賛しちゃいました。

 

協賛のお礼に前売り券をチューリップテレビさんから頂戴しました。 ほとんどスタッフに配ったのですが、2枚だけ余りましたので、年末プレゼントってことで、いつもブログを読んでくださっている皆様に抽選で1名の方にペアチケットを差し上げたいと思います。

 

応募者の条件は、富山市内に在住していること!もしくは富山市外に住んでいるけど「以前に当社でお取引のある方」または「当社とお取引中の方」です! 富山市内の不動産業者の方もOK!! (誠に勝手ではありますが、「以前に当社でお取引のある方」または「当社とお取引中の方」に限り、なんと!「当選確率2倍」にさせて頂きます!)  (ちなみに、当社スタッフはすでに配布済みなので、応募対象外です!)

 

応募の締切は、平成31年1月6日(日)まで

 

応募ご希望の方は下記のメールに、タイトルを「アンデスチケット希望」と書いて、当選時のチケット郵送先住所とお名前、電話番号をご記載の上、メール送信してください。

 

応募先 s-yago@vivi-f.jp 

 

発表は1月7日に、このブログ上で発表させて頂きます。 当選してお名前がブログに載る方が嫌な方は、イニシャルで出させて頂きますのでその旨もメールに記載してくださいね。

 

私のブログなんて、多くても200人ぐらいしか読んでいないはずなので当選する確率は高いはず! アンデス好きな方!どしどし応募して下さいね!  

 

マニアックな話ですが、以前、富山市清水元町にあった「アンデス」って言うパン屋さん好きだったなぁ・・・・・・ なにかアンデスと関わりあったんですかね???  ふと、思い出してしまいました(笑)

 

平成30年12月26日

ViVi不動産株式会社 矢郷修治

 

 

PS.まだ見に行っていないけど、この方は、ロープで縛られて何をしていたんでしょうね?? 

 

ま、まさかSM系の趣味をお持ちの方ではないと思いますが・・・・(笑)  展示会年末に行って調査してまいります!!

 

 

 

 

 

先日 大阪からわざわざ富山までお越しいただきまして 南勝の印南先生に研修をして頂きました。

 

研修の内容は「簡易インスペクション」

 

戸建てやマンションの売却の査定時に我々不動産営業マンが、お金をかけずに建物の検査をしてあげるというものです。

 

とっても中身の濃い研修でした! 

 

ってことで、当社にもこの「簡易インスペクション」導入することにしました!!  お客様により良いサービスを届けられるようもっと進化したいと思っています!

 

来年早々からこのプロジェクト始動します!! お楽しみに!   あっ! みなさん メリークリスマスっ!

 

平成30年12月25日

ViVi不動産株式会社 矢郷

先日北陸の税務署のトップの方々と懇談会があったときに教えて頂いて、びっくりした話がありました。

 

それは・・・・タイトル通り、「日本に住んでいない人(非居住者等)から土地等を購入したとき」 に、その購入者の方は、売主さんから所得税と復興特別所得税分を源泉徴収(10.21%)して税務署にそれを支払わなければいけない!ということです。

 

ん?? わかりにくいですかね。

 

すご~~く大雑把に言いますと、

 

日本に住んでいない外国人の方から不動産を購入した買主さんは、

予め売買価格から計算して10.21%の税率分を売主様から預かって、翌月の10日までに税務署に納付しなければいけないのです。

(1000万円の物件で、経費を計算しないとすると、102万1000円を売主から買主様が預かって、税務署に納付するということです。)

 

プロなのに申し訳ありませんが、このルール知りませんでした。

 

幸運なことに海外の売主様がいなかったので、不測の事態には陥ることはいままでありませんでしたが、怖いですね。

 

もしも知らないで、売主様に残代金を買主様が支払った後に、税務署から買主様にその税金の請求が届いたら・・・・と思うと、仲介業者の私たちは、ぞっとします。

 

税務署としては海外の方から税金をとりっぱぐれることがないようにという考えなのでしょうが、買主さんの負担が大きすぎるような気が・・・・・

 

当社のスタッフにもすぐに周知徹底させなければ!!!

 

詳しく知りたい方はこちらをご参照くださいませ!

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/gensen/2879.htm

 

平成30年12月8日

ViVi不動産株式会社 矢郷 

 

 

 

平成30年度の「宅地建物取引士」の合格発表が先日ありました。

 

合格点は50問中37問以上の合格者。  近年まれにみる高得点ですね!!!  受験者が勉強熱心だったのか、問題が簡単だったのかはわかりませんが、何はともあれ合格した方々おめでとうございます。

 

直近5~6年は、35点以上だと合格してましたから、35~36点だった人は、期待していた分、とてもがっかりしたことでしょう・・・・・ 

(例え不合格でも、その努力は無駄にならないし、来年こそ頑張ってくださいね!)

 

ちなみに、富山県の合格者は受験者数1025人に対して169人の16.5%  全国平均の15.6%より1%程度高いので、富山の人は、全国よりも、まじめで頭が良いってことですね。  きっと!!!

 

 

全体合格率15.6%に対して、男性15.0% 女性は16.8%  (前年度合格率 15.6% 男性15.1% 女性16.8%)でした。

女性の方が、優れている方がちょっぴり多いのですね!

 

都道府県別の合格率 トップは東京の17.6%、最下位は、沖縄県11.3%(同じ日本で6.3%の差はすごいですね!!)  

私の記憶では、沖縄県は、毎年毎年いつもダントツの最下位な気がします・・・・・

合格率低いのはお気楽な県民性のせい??(合格率11%台は、47都道府県中1県だけです。)

 

今年も、私の知っている人が何人も受けていたのですが、結果はどうだったのでしょうか??? 

 

こちらからは聞きたいけども、83.5%の確率で落ちていると考えると、やっぱり聞けません・・・・・・(笑)

 

平成30年12月6日 ViVi不動産株式会社 矢郷修治

 

とうとう50歳になってしまいました。 自分が子どものころは、50歳の人なんてすっごいおじさんに見えていましたが、いまでは自分が子供たちにそういう風にみられているのでしょうね(笑)

 

当社がいつもお世話になっている、税理士の吉川さんから写真のようなケーキとクッキーとチョコを頂きました!!

 

よーく見ると チョコには当社のスタッフ写真、クッキーには怪しげなおじさんの写真が!

 

すっごい凝ってる!!!  ありがとうございます。 とてもいい記念になりました。

 

織田信長は「人生ご~じゅうね~ん」なんて「敦盛」を歌って踊っていたようですが、あと数十年、富山の不動産を良くするために頑張ります!

 

お誕生日コメントくださったみなさんも、覚えていてくれてありがとうございま~~す! 嬉しかったで~す!

 

平成30年11月17日

ViVi不動産株式会社 矢郷修治